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3号活塞vs国王: 寶灣物流百億儲架倉儲物流CMBS項目成功發行,票面利率4.82%

  • 2019-01-23
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      2019年1月18日,“長江楚越-寶灣物流第1期資產支持專項計劃”成功設立發行,發行規模17.89億元,優先級信用評級為AAA, 優先級票面利率4.82%。本次產品發行是寶灣物流作為國資規模最大的高端倉儲物流服務商于資本市場的首次亮相,亦是同期倉儲物流資產證券化產品獲得的無異議函中儲架額度最大的項目。


      寶灣物流一直致力于拓展創新融資渠道,盤活優質物流不動產。 CMBS具有發行價格低、流動性強、募集資金用途靈活、融資期限長、提高不動產使用效率等優點,符合寶灣物流的融資需求,亦是目前市場上認可度較高的標準化融資產品。2018年7月初,寶灣計劃將位于華北大區的天津寶灣國際物流園區、廊坊寶灣國際物流園區及江蘇大區的昆山寶灣國際物流園區、南通寶灣國際物流園區四個項目公司作為標的資產,向深交所申請發行CMBS。因寶灣物流的園區項目具有經營現金流穩定、標的物業優質的通性,經過對4個項目標的資產的盡職調查, 結合未來2-3年寶灣物流的經營規模及戰略發展資金需求,公司向深交所提交了100億儲架式CMBS發行的申請。


      2018年11月8日,寶灣控股作為發行人的“長江楚越-寶灣物流第1-X期資產支持專項計劃”獲深交所審議通過,為當期深交所首單百億儲架式發行的CMBS的倉儲物流企業。


      本次CMBS產品的成功發行,是寶灣物流在資本市場的首次亮相,拓展了寶灣物流在資本市場的融資渠道。優質的物流基礎資產獲得了投資者的認可,4.82%的發行成本創造了自2018年以來同期同類產品的新低, 也為之后同類產品的發行奠定了基礎。


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